2023-09-09 13:19:28
1、交易时限的区别（1）一类经济适用房：是两限房房本，必须满五年以后才可以交易，交易需补交10％的综合地下款。
(资料图)
2、交付使用不足5年的，该房产只能按照原购买价格出售给符合经济适用房购买资格的家庭，交易一次以后房本性质变更为商品房。
3、（2）二类经济适用房：这类房产大多数是“拆迁安置”类房产或者“回迁房”，他们只是产土地出让金，交纳该土地出让金后，其产权性质变为商品房。
4、2、缴税计算的不同（1）一类经济适用房税费速算表一套90平米经济适用房，业主于2010年以200万购买，业主家庭名下唯一住房，现在以300万网签价出售，以网签价计税，买方是二套购房产，房产税算式如下A．增值税，满两年，免征。
5、B．契税，二套房，税率为3％。
6、契税＝（网签价－增值税）×3％＝9万元C．个人所得税，满五唯一，免征。
7、D．综合地价款（300－200）×70％＝70万元总税费：70＋9＝79万元（2）二类经济适用房税费速算表一套86平回迁房，原业主于2013年以200万价格购买，现在转手卖出，网签价300万，核定价为289万，业主名下没有其他住房，买家名下没有房产，首套购房，无贷款，房产税算式如下A．契税：300×1％＝3万元（首套房，面积90平米以下）B．增值税：0元（房子满2年）C．个人所得税：（300－200－200×1％－300×10％）×20％＝13．6万元D．土地出让金：300×3％＝9万元总税费：13．6＋3＋9＝25．6万元区分一类和二类的方法：一类:买这类房是要有指标的本地户口，家庭年收入不高于8万，然后还要进行公示一星期，取得经济房住房标准才可以。
8、房本上也写着以经济价购买或经济适用房。
9、二类：房本上写的是以经济适用房管理等字样，区别是一类五年才能上市，二类直接可以上市。
10、扩展资料：定义经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。
11、由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。
12、经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、实用性。
13、是具有社会保障性质的商品住宅。
14、参考资料：经济适用住房管理办法——北京城建委。
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